ABITARE srls

In uno dei contesti più affascinanti tra Langhe e Roero, nel cuore del comune di Govone, proponiamo in vendita un terreno edificabile di 1.213 mq con straordinarie potenzialità costruttive e un'esposizione ideale per chi desidera realizzare una residenza moderna immersa nella tranquillità del territorio piemontese.
Il lotto, situato in una zona residenziale caratterizzata da privacy, quiete e vista aperta sulle colline circostanti, offre 1.021 mq di superficie edificabile con un indice edificatorio pari a 0,8 mc/mq, per un volume realizzabile di 817 mc, corrispondenti a circa 270–280 mq di superficie lorda di pavimento. Una metratura che consente diverse configurazioni progettuali, adatte sia all'uso privato sia all'investimento.
Tra le soluzioni realizzabili troviamo:
• Villa singola di ampia metratura (260–280 mq), perfetta per chi desidera un'abitazione esclusiva con grande giardino;
• Villa bifamiliare, ideale per due nuclei familiari o come soluzione residenziale più flessibile, con due unità da 120–130 mq ciascuna;
• Piccola palazzina residenziale di tre appartamenti (85–90 mq ciascuno), ottima come investimento da mettere a reddito o per un progetto di vendita.
La restante porzione di terreno, circa 192 mq, è destinata ad uso agricolo e può essere mantenuta come area verde o giardino naturale, garantendo ulteriore privacy e una perfetta integrazione nel paesaggio.
Il contesto circostante è uno dei punti di forza di questa proprietà: Govone è un borgo di pregio, noto per il suo castello patrimonio UNESCO e per la qualità della vita, inserito tra dolci colline, vigneti e panorami tipici del Piemonte più autentico. La zona è ben collegata ai principali centri della provincia e vicina a Alba, Asti e alle vie di comunicazione principali.
Il terreno, già pronto per una progettazione immediata, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera costruire una casa su misura o per chi cerca un investimento sicuro in un'area in forte sviluppo e dall'elevata attrattività residenziale.